KAPITALANLAGEN IN BERLIN
RENDITE UND ALTERSVORSORGE
Die Immobilie als Kapitalanlage wird immer interessanter für Privatanleger, denn ob es sich um Bundesanleihen, das klassische Sparbuch oder um Versicherungen handelt, klassische Sparformen sind heutzutage kaum noch zeitgemäß. Angesichts niedriger Zinsen ist mit solchen Kapitalanlagen keine ausreichende Altersvorsorge möglich. Steigt die Inflation, drohen meistens eher Verluste. Mit Blick auf die Eigentumswohnung als Kapitalanlage haben die derzeit noch niedrigen Zinsen sogar Vorteile: Bankkredite sind vergleichsweise günstig. So ist die Eigentumswohnung als Kapitalanlage trotz gestiegener Kaufpreise eher noch reizvoller geworden.
Die Eigentumswohnung stellt für viele Privatinvestoren eine durchaus geeignete Kapitalanlage dar. Durch Vermietung der Eigentumswohnung ist im Vergleich zu anderen Anlageformen mit einer vergleichsweise hohen und im Gegensatz zu den klassischen Sparformen, regelmäßigen Rendite zu rechnen.
Der derzeit noch steuerfreie Verkauf nach zehn Jahren, bei dem zusätzlich von einer möglichen und in der Regel erfolgreichen Wertsteigerung der Immobilie profitiert werden kann, ist für die Kapitalanleger, die in eine Eigentumswohnung investieren, eine attraktive Perspektive. Das frühzeitige Investment in Wohneigentum bedeutet darüber hinaus, dass im Alter eine vollständig abbezahlte Immobilie zur Verfügung steht, die selbst genutzt werden kann, auch wenn die Wohnung zuerst vermietet wird. Kontinuierlich steigende Mieten spielen bei Selbstnutzung nach Abzahlung keine Rolle mehr. Es ist lediglich das Wohngeld zu leisten!
Die Wahl des richtigen Objekts ist daher entscheidend. Insbesondere ist bei einer Eigentumswohnung a) die Lage von hoher Bedeutung, b) dass sich der Kapitalanleger auch vorstellen kann, die Wohnung im Alter selbst zu nutzen. Bei der Beurteilung der Lage und Objektqualität des Investments sollten Sie daher auf einen Partner setzen, der über ausreichend Erfahrung auf den entsprechenden Märkten verfügt.
Wenn Sie sich bereits über die Chancen von Immobilieninvestments informiert bzw. befasst haben und sich für eine Kapitalanlage in Form einer Eigentumswohnung entschieden haben, sollten Sie sich unbedingt mit einem Investment in Berlin befassen, denn Berlin gehört nach wie vor zu den attraktivsten Wohnungsmärkten Deutschlands. Aufgrund der starken Nachfrage haben die Investments in Berliner Immobilien in den vergangenen Jahren stark an Wert gewonnen und die Tendenz zeigt weiter klar nach oben. Zudem sind die Kaufpreise in Berlin im Vergleich zu anderen deutschen und europäischen Metropolen trotz der Preisdynamik nach wie vor vergleichsweise sehr günstig.
Der Grund, dass Anleger bei einem Investment für eine Eigentumswohnung in Berlin mit einem höheren Wiederverkaufswert rechnen können – eine optimale Auswahl des Investments ist natürlich vorausgesetzt – ist u.a. auch der hohe Zuzug in die Hauptstadt. Prognosen zufolge wird die Bevölkerung Berlins bis 2030 um rund 250.000 Menschen auf etwa 3,75 Millionen Einwohner wachsen. Die Nachfrage nach Wohnraum wird demnach kontinuierlich wachsen. Auf der anderen Seite kann der Neubau den steigenden Bedarf nicht abdecken. Eine kontinuierliche Vermietung und Wertsteigerung Ihrer Eigentumswohnung in Berlin ist damit wahrscheinlich. Darüber hinaus befindet sich die Berliner Wirtschaft auf Wachstumskurs: Neue Arbeitsplätze entstehen, die Arbeitslosenzahl sinkt und die Kaufkraft steigt. Berlin als Wohnort für Berufseinsteiger, Akademiker und vor allem Familien wird immer beliebter.
Bei Investments in Berliner Zinshäuser gelten natürlich grundsätzlich ebenfalls die o.g. Gründe. Da hier natürlich dennoch die Anlagestrategie nebst weitergehenden Investments in die Immobilie von großer Bedeutung sind, muss hier von Fall zu Fall natürlich entschieden und unterschieden werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!